{"id":683,"date":"2022-02-28T12:26:56","date_gmt":"2022-02-28T11:26:56","guid":{"rendered":"http:\/\/preservonsaurons.org\/?p=683"},"modified":"2022-02-28T16:59:13","modified_gmt":"2022-02-28T15:59:13","slug":"a-quoi-ca-sert-un-plu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/preservonsaurons.org\/index.php\/2022\/02\/28\/a-quoi-ca-sert-un-plu\/","title":{"rendered":"A quoi \u00e7a sert un “PLU” ?"},"content":{"rendered":"\n
\"R\u00e9sultat<\/figure>\n\n\n\n

Nous allons \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 nous prononcer cette semaine – du 3 au 5 mars 2022 – sur notre accord \u00e0 modifier ou non le PLU actuellement en place \u00e0 Aurons. Mais \u00e0 quoi \u00e7a sert le PLU ?<\/p>\n\n\n\n

Un PLU, en deux mots, ce sont les r\u00e8gles du jeu \u00e9tablies dans une commune pour cadrer le d\u00e9veloppement de l\u2019urbanisme. C\u2019est pourquoi l\u2019adoption d\u2019un PLU est si importante – surtout dans notre r\u00e9gion o\u00f9 il y a une grosse pression fonci\u00e8re. Cette adoption ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles tr\u00e8s strictes d\u2019un point de vue technique, bas\u00e9es sur des \u00e9tudes d\u2019impact (capacit\u00e9 des r\u00e9seaux, des infrastructures etc.) et sur des choix politiques, au sens noble du terme, de gestion du collectif. C\u2019est un travail qui se fait par anticipation, \u00e0 froid, ind\u00e9pendamment de toute pression de tel ou tel propri\u00e9taire ou investisseur, pour que le politique puisse imposer ses r\u00e8gles aux int\u00e9r\u00eats priv\u00e9s. Beaucoup de particuliers auronais – et c’est heureux – quand ils ont voulu r\u00e9aliser des travaux chez eux, ont \u00e9t\u00e9 contraints de respecter des r\u00e8gles en termes d\u2019\u00e9loignement des limites de propri\u00e9t\u00e9, de surface de construction etc. Et ces r\u00e8gles doivent s’appliquer aux gros comme aux petits. <\/p>\n\n\n\n

En l\u2019occurrence le travail a \u00e9t\u00e9 fait, et bien fait sur Aurons, avec une derni\u00e8re r\u00e9vision en 2015, port\u00e9e par Andr\u00e9 Bertero, il faut le reconnaitre. Ce qui a \u00e9t\u00e9 mis en avant par l\u2019ancien conseil c\u2019\u00e9tait de permettre le d\u00e9veloppement du village, de r\u00e9gler le probl\u00e8me de la confiturerie tout en pr\u00e9servant les terres agricoles et des poumons verts – le Verger et la zone verte des Ferrages \u2013 qui se trouvent par ailleurs \u00eatre des sites remarquables d\u2019un point de vue esth\u00e9tique et environnemental. Ces r\u00e8gles sont connues publiquement, disponibles sur Internet en en mairie. Tout acqu\u00e9reur potentiel, petit ou grand, les conna\u00eet \u00e0 l\u2019avance et sait qu\u2019il devra s\u2019y soumettre s\u2019il veut construire sur Aurons.<\/p>\n\n\n\n

Alors bien s\u00fbr rien n\u2019est fig\u00e9 et un maire a le droit de changer d\u2019avis.<\/p>\n\n\n\n

Mais dans le cas pr\u00e9cis il n\u2019y a pas d\u2019\u00e9l\u00e9ment nouveau. Quand le PLU a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 du Verger des Alpilles \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en vente et l\u2019\u00e9quipe municipale savait qu\u2019il y aurait des acqu\u00e9reurs, quels qu\u2019ils soient, \u00e0 un moment donn\u00e9. Et le PLU devait justement prot\u00e9ger le village \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/strong> Nous avons d’ailleurs re\u00e7u dans nos bo\u00eetes aux lettres ce week-end une lettre ouverte d\u2019une grande partie de l\u2019ancienne \u00e9quipe municipale \u2013 tout \u00e0 fait ind\u00e9pendamment de l\u2019association Pr\u00e9servons Aurons – qui a travaill\u00e9 sur l\u2019adoption de ce PLU \u2013 et c\u2019est un \u00e9norme travail \u2013 pour expliquer les probl\u00e8mes soulev\u00e9s par le projet de modification. Le premier PLU adopt\u00e9 par l’\u00e9quipe de Robert Coste avait d\u00e9j\u00e0 ce souci de mettre des garde-fous qui prot\u00e9geraient le village le jour o\u00f9 le Verger des Alpilles seraient revendus.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi intervertir les priorit\u00e9s et adapter le PLU \u00e0 des int\u00e9r\u00eats priv\u00e9s ? <\/p>\n\n\n\n

Pourquoi envoyer le message \u00e0 Hectare – qui aurait 300 hectares sur la commune – que la mairie est pr\u00eate \u00e0 adapter les r\u00e8gles d\u2019urbanismes pour satisfaire \u00e0 ses attentes en termes de retour sur investissement et de rentabilit\u00e9\u00a0? Il est peut-\u00eatre difficile d’\u00e9viter qu’un propri\u00e9taire unique ait 300 hectares de terrain \u00e0 Aurons – encore qu’il existe peut-\u00eatre des solutions \u00e0 \u00e9tudier telles que la reprise des terres agricoles par certains acteurs ; et les autres terres par d’autres acteurs. En revanche, nous ne sommes pas oblig\u00e9s de lui passer le message qu’il va pouvoir faire \u00e9voluer ces terrains dans le sens qu’il souhaite (\u00e0 savoir toujours le m\u00eame sens : de naturel \u00e0 2AU puis de 2AU \u00e0 1AU).<\/p>\n\n\n\n

L’association comprend que le Verger des Alpilles souhaite vendre sa soci\u00e9t\u00e9, et au meilleur prix possible; que Hectare veuille rentabiliser au mieux son investissement (\u00e9lev\u00e9). En revanche nous ne comprenons pas ce que la commune a \u00e0 gagner \u00e0 modifier les r\u00e8gles qu’elle a elle-m\u00eame fix\u00e9es au pr\u00e9alable pour pr\u00e9server son patrimoine naturel, agricole et esth\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Alors oui bien sur il y a des risques \u00e0 refuser de modifier le PLU (notamment que cela prenne un peu plus de temps \u00e0 voir le village se d\u00e9velopper).<\/p>\n\n\n\n

Mais nous pensons qu\u2019il y a encore beaucoup plus de risques \u00e0 modifier le PLU \u2013 notamment celui de donner un ch\u00e8que en blanc \u00e0 Hectare pour les Ferrages, apr\u00e8s lui avoir d\u00e9j\u00e0 permis de b\u00e9tonner le Verger – sans parler des incertitudes sur les terres agricoles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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