{"id":611,"date":"2022-02-23T13:12:57","date_gmt":"2022-02-23T12:12:57","guid":{"rendered":"http:\/\/preservonsaurons.org\/?page_id=611"},"modified":"2024-02-03T14:49:14","modified_gmt":"2024-02-03T13:49:14","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/preservonsaurons.org\/index.php\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Aurons est condamn\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilisme vu que Hectare ne s&#8217;est pas port\u00e9 acqu\u00e9reur du Verger des Alpilles en l\u2019absence de r\u00e9vision du PLU\u00a0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans une r\u00e9gion en croissance permanente, o\u00f9 les terrains disponibles sont rares, 300 hectares int\u00e9ressent n\u00e9cessairement les promoteurs. L\u2019int\u00e9r\u00eat pour le foncier \u00e0 Aurons ne se d\u00e9ment pas&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le g\u00e9rant du Verger des Alpilles a rappel\u00e9 lors de la r\u00e9union publique du 22 janvier 2022 qu\u2019il recevait des offres tr\u00e8s r\u00e9guli\u00e8res. Plusieurs propri\u00e9taires d\u2019Aurons ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9march\u00e9s par des promoteurs en vue de la construction d\u2019immeubles en lieu et place de leur maison<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hectare s&#8217;est d\u00e9sengag\u00e9 de son projet, d\u2019autres acteurs accepteront peut-\u00eatre de se contraindre aux r\u00e8gles \u00e9tablies par le PLU existant. La mairie n\u2019a pas \u00e0 prendre en consid\u00e9ration les probl\u00e9matiques de prix de ventes d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9, qui d\u00e9pend par d\u00e9finition des r\u00e8gles de l\u2019offre et de la demande et des actifs de ladite soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le projet n\u2019est pas adopt\u00e9 l\u2019\u00e9cole va fermer\u00a0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les affirmations du maire relatives \u00e0 la fermeture d\u2019une classe (voire de l\u2019\u00e9cole) sont calcul\u00e9es \u00e0 partir du d\u00e9part des enfants actuellement en classe de CM2 mais ne prennent pas en consid\u00e9ration les arriv\u00e9es pr\u00e9vues d\u2019enfants. On peut se demander pourquoi les d\u00e9rogations d&#8217;enfants \u00e9taient jusque l\u00e0 favoris\u00e9es et pourquoi elles sont d\u00e9sormais frein\u00e9es voir refus\u00e9es. Force est de constater qu&#8217;une partie de l&#8217;effectif de l&#8217;\u00e9cole provenait jusqu&#8217;ici de d\u00e9rogations et que ce n&#8217;est plus le cas. Sans compter que la r\u00e9alisation de 20 logements (42 \u00e0 termes), telle que pr\u00e9vue au PLU actuel, permettrait largement le d\u00e9veloppement du village.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si Hectara avait r\u00e9alis\u00e9 son projet, est-ce que le maire aurait pu garder la main sur la r\u00e9alisation du projet et s\u2019opposer aux permis de construire si ceux-ci n&#8217;avaient pas convenu en terme esth\u00e9tique, de densit\u00e9 etc.\u00a0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors que les permis de construire d\u00e9pos\u00e9s sont conformes au PLU, le maire n\u2019a pas le droit de les refuser. Il aura donc l\u2019obligation de d\u00e9livrer les permis de construire, que les projets satisfassent ou non \u00e0 ses esp\u00e9rances. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est quand m\u00eame une bonne nouvelle pour le village de voir s\u2019implanter un centre m\u00e9dical et des commerces ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019implantation d\u2019un centre m\u00e9dical d\u00e9pend de la volont\u00e9 de m\u00e9decins \u00e0 s\u2019installer dans un endroit donn\u00e9. Il ne suffit pas d\u2019indiquer sur plan la cr\u00e9ation d\u2019un centre m\u00e9dical pour qu&#8217;il soit effectivement r\u00e9alis\u00e9. A date, les m\u00e9decins g\u00e9n\u00e9ralistes qui partent en retraite sur Pelissanne peinent \u00e0 se faire remplacer&#8230; Il n\u2019y a aucune garantie, et m\u00eame une probabilit\u00e9 infime que cela puisse aboutir\u2026 Sans compter que rien ne s\u2019oppose dans le PLU actuel \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un tel centre. D\u2019ailleurs plusieurs professions param\u00e9dicales exercent l\u00e9galement leur activit\u00e9 sur Aurons (infirmi\u00e8re, kin\u00e9sith\u00e9rapeute, hypnoth\u00e9rapeute etc.). De m\u00eame, le PLU actuel n\u2019interdit pas l\u2019ouverture de commerces. Les enjeux sont plut\u00f4t ceux de la rentabilit\u00e9 \u00e9conomique de ces derniers \u2013 qui est r\u00e9put\u00e9e atteinte \u00e0 partir de 2000 habitants environ.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hectare indique prendre en charge tous les co\u00fbts du projet, indiquant qu\u2019il n\u2019y aura pas d\u2019incidence pour la commune. Restera-t-il des co\u00fbts \u00e0 charge pour la commune\u00a0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hectare devra effectivement construire les \u00e9quipements \u00ab&nbsp;propres&nbsp;\u00bb aux projets, ceux n\u00e9cessaires aux futurs habitants du projet&nbsp;(rues desservant les logements, r\u00e9seaux d\u2019assainissements et d\u2019eau potable etc.). En revanche tous les \u00e9quipements qui ne seront pas r\u00e9alis\u00e9s sur les terrains appartenant aux Vergers des Alpilles sont des \u00ab&nbsp;\u00e9quipements publics&nbsp;\u00bb dont la construction et l\u2019entretien seront \u00e0 la charge de la collectivit\u00e9. On peut lister dans cette cat\u00e9gorie&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les voies d\u2019acc\u00e8s comme l\u2019am\u00e9nagement de l\u2019all\u00e9e des platanes&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9seaux qu\u2019il conviendra de mettre \u00e0 disposition pour que le lotissement puisse se raccorder : assainissement, eau potable, eau pluviales, \u00e9lectricit\u00e9, am\u00e9nagement des voiries\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sans compter qu\u2019il faut \u00e9valuer les co\u00fbts indirects d\u2019une croissance rapide sur les infrastructures existantes mais aussi sur <strong>l\u2019\u00e9cole et la cantine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le projet est rendu n\u00e9cessaire par des difficult\u00e9s \u00e9conomiques de la commune ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lors de la r\u00e9union publique, le Maire a expliqu\u00e9 que la commune souffrait de difficult\u00e9s financi\u00e8res et que certains travaux d\u2019entretien ont d\u00fb \u00eatre diff\u00e9r\u00e9s (tel que le mur de l\u2019ancienne biblioth\u00e8que report\u00e9 depuis 2 ans). Il justifie ainsi l\u2019imp\u00e9rieuse n\u00e9cessit\u00e9 de faire croitre la population de la commune pour g\u00e9n\u00e9rer de nouvelles entr\u00e9es d\u2019argent. Cette situation interroge sur la bonne gestion financi\u00e8re d\u2019Aurons. C&#8217;est tout de m\u00eame curieux d&#8217;avoir d\u00e9cid\u00e9 de construire une troisi\u00e8me classe &#8211; qui a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un endettement de plusieurs centaines de milliers d\u2019euros &#8211; pour annoncer craindre sa fermeture dans la foul\u00e9e&#8230; Il convient de rappeler que lors de l&#8217;\u00e9lection de M. Bertero en 2014 la Mairie ne supportait la charge d&#8217;aucun emprunt et disposait d&#8217;un &#8220;matelas&#8221; d&#8217;\u00e9conomie d&#8217;environ 600 K\u20ac. Par ailleurs, les futures potentielles rentr\u00e9es d\u2019argent g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par la r\u00e9alisation du projet d\u2019Hectare seraient d\u00e9risoires en regard des co\u00fbts qui seraient directement engendr\u00e9s par la r\u00e9alisation du projet&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9novation de l\u2019ancienne Bergerie gracieusement c\u00e9d\u00e9e par le promoteur \u00e0 la commune (montant inconnu)<\/li>\n\n\n\n<li>Rachat de la Chamade pour un montant de plus de 700&nbsp;000\u20ac tel qu\u2019annonc\u00e9 par le Maire (avec une subvention du d\u00e9partement comprise entre 30 et 70% du prix d\u2019achat selon le Maire, soit un reste \u00e0 charge minimal pour la commune de 210&nbsp;000\u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>Am\u00e9nagements n\u00e9cessaires des infrastructures pour permettre le raccordement du futur lotissement (les \u00e9quipements publics)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Il ne s\u2019agit finalement que d\u2019une centralisation en un seul lieu du nombre de logements permis par le PLU actuel&nbsp;?&nbsp;Si le projet propos\u00e9 par Hectare est r\u00e9alis\u00e9, Les Ferrages Sud ne pourront \u00eatre construits, le quota de logement autoris\u00e9 par le PLU \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9 (44 logements pour les 42 possibles \u00e0 date) ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La seule certitude du projet est la construction de 44 logements en lieu en place des 20 pr\u00e9vus au PLU sur le site de la Confiturerie et des Vergers (actuellement class\u00e9 en &#8220;Naturel&#8221;).<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant les Ferrages Sud, ces derniers sont class\u00e9s en zone &#8220;Naturel&#8221; depuis d\u00e9cembre 2021 et sont donc prot\u00e9g\u00e9s &#8211; le d\u00e9lai de 6 ans pour la mise en \u0153uvre d\u2019un projet, pr\u00e9vu par le PLU en place, n\u2019ayant pas eu lieu. Cependant le maire \u2013 qui pr\u00e9tend pourtant ne pas vouloir y toucher \u2013 souhaite passer cette parcelle en zone 2AU (A Urbaniser) qui laisse la possibilit\u00e9 \u00e0 la M\u00e9tropole d\u2019ouvrir \u00e0 l\u2019urbanisation ce secteur, \u00e0 sa seule discr\u00e9tion. Cela montre l\u2019intention de construire sur ce site en plus de ceux du Verger et de la Confiturerie. Le PDG d\u2019Hectare a d\u2019ailleurs parl\u00e9 d\u2019une \u00e9ch\u00e9ance \u00e0 2026, lors de la r\u00e9union publique du 22 janvier 2022, pour la construction des Ferrages Sud. Pire encore, les garanties pr\u00e9vues par le dernier PLU pour les Ferrages Sud disparaissent &#8211; telles que la limitation du nombre de logements pr\u00e9vus \u00e0 22, le typologie (majoritairement des villas avec jardin comme dans les lotissements actuels), le maintien d\u2019une zone verte naturelle qui permet de briser la vue avec le lotissement des Ferrages et de cr\u00e9er de la verdure, et les r\u00e8gles de constructibilit\u00e9 (notamment du rez-de-chauss\u00e9e uniquement pour les villas avec interdiction d\u2019un R+1).<\/p>\n\n\n\n<p>En synth\u00e8se&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>&nbsp;<\/td><td>PLU<\/td><td>Projet Hectare<\/td><\/tr><tr><td>Constructible imm\u00e9diatement<\/td><td>20<\/td><td>44<\/td><\/tr><tr><td>Constructible sous r\u00e9serve de passer les Ferrages de &#8220;Naturel&#8221; \u00e0 \u00ab&nbsp;A urbaniser&nbsp;\u00bb puis \u00e0 \u00ab&nbsp;constructible&nbsp;\u00bb<\/td><td>22<\/td><td>Pas de seuil maximal pr\u00e9vu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Il convient \u00e9galement de rappeler que l\u2019objectif de la M\u00e9tropole est de densifier les zones d\u00e9j\u00e0 construites, et que par cons\u00e9quent cette derni\u00e8re ne peut qu\u2019encourager la construction des Ferrages Sud &#8211; la M\u00e9tropole est d\u2019ailleurs venue soutenir le projet aux c\u00f4t\u00e9s d\u2019Hectare et du maire lors de la r\u00e9union publique du 22 janvier 2022. &nbsp;On peut m\u00eame extrapoler qu\u2019apr\u00e8s les Ferrages, la pression portera sur d\u2019autres terrains actuellement non constructibles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce projet va permettre la mise \u00e0 disposition de logements sociaux sur le village garantissant une diversit\u00e9 de la population et permettant aux jeunes auronais de rester dans le village&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il a \u00e9t\u00e9 not\u00e9 que le projet pr\u00e9sent\u00e9 en r\u00e9union publique ne pr\u00e9voit aucun logement social. Il n\u2019a pas non plus \u00e9t\u00e9 fait mention des solutions qui seront propos\u00e9es pour reloger les locataires actuels de la Confiturerie. Aucun \u00e9l\u00e9ment ne permet de penser que ce projet va permettre aux auronais les plus modestes d\u2019acc\u00e9der au logement, que ce soit \u00e0 la location ou \u00e0 l\u2019achat. A l&#8217;inverse, bien que le prix de la transaction entre le Verger des Alpilles et Hectare n&#8217;ait pas \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9, il est estim\u00e9 \u00e0 minimum 5 M\u20ac. Cet investissement initial aura n\u00e9cessairement pour cons\u00e9quence un prix de vente au M2 \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que va-t-il se passer pour la Chamade, dont les locaux sont d\u00e9tenus par le Verger des Alpilles&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Des propos rassurants ont \u00e9t\u00e9 partag\u00e9s durant la r\u00e9union publique, Hectare ayant fait \u00e9tat de son intention de vendre les murs \u00e0 la mairie. Cependant le maire a indiqu\u00e9 d\u00e9pendre de financements d\u2019autres collectivit\u00e9s pour mener \u00e0 bien ce rachat et ne peut donc s\u2019engager formellement sur sa faisabilit\u00e9. Aussi, si le sujet  semble pris en compte, une fois de plus, aucune garantie n\u2019est apport\u00e9e et il faudra se contenter de promesses.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019association est un regroupement de personnes qui ne veulent \u00ab&nbsp;rien faire&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;sont contre tout&nbsp;\u00bb&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019association reconna\u00eet le b\u00e9n\u00e9fice d\u2019un d\u00e9veloppement ma\u00eetris\u00e9 du village. Simplement le PLU actuel permet d\u00e9j\u00e0 la construction de 42 logements. Que les acqu\u00e9reurs \/ promoteurs int\u00e9ress\u00e9s construisent ce qui est permis, sur la base des nombreux travaux et analyse d\u2019impacts men\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, avant d\u2019envisager toute modification. Il n\u2019y a aucune pression temporelle \u00e0 r\u00e9aliser un projet particulier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019association agit de fa\u00e7on opaque, sans interaction avec la municipalit\u00e9&nbsp;&#8211; lors de la r\u00e9union publique, le maire a d\u00e9clar\u00e9 que les opposants au projet ne l\u2019ont pas sollicit\u00e9&nbsp;; certains conseillers s\u2019\u00e9tonnaient de la cr\u00e9ation de l\u2019association&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le souhait des auronais qui se sont engag\u00e9s dans la d\u00e9marche initiale \u00e9tait d\u2019avoir une information et une consultation organis\u00e9es par la mairie. Ce n\u2019est que devant l\u2019absence de r\u00e9ponse du maire et des conseillers qui ont re\u00e7us plusieurs lettres \u2013 dont vous pouvez prendre connaissance sur la page \u00ab&nbsp;nos actions&nbsp;\u00bb de ce site \u2013 que nous avons d\u00e9cid\u00e9 de cr\u00e9er l\u2019association, comme annonc\u00e9 dans ces m\u00eames courriers. Chacune des lettres adress\u00e9es au maire ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es en mairie, contre signature, de fa\u00e7on tout \u00e0 fait transparente. Si le maire souhaitait \/ souhaite un \u00e9change avec l\u2019un ou l\u2019autre des membres de l\u2019association, nous esp\u00e9rons pr\u00e9cis\u00e9ment ce dialogue, cherchant d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment \u00e0 comprendre l\u2019int\u00e9r\u00eat du maire \u00e0 faciliter ce projet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019association a obtenu une r\u00e9union publique&nbsp;; elle est donc d\u00e9sormais satisfaite&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est en effet une bonne nouvelle qu\u2019une premi\u00e8re r\u00e9union d\u2019information ait pu se tenir. N\u00e9anmoins en d\u00e9pit des \u00e9changes nourris venant d\u2019auronais d\u2019horizons tr\u00e8s diff\u00e9rents, le maire ne semble prendre en consid\u00e9ration aucune des inqui\u00e9tudes soulev\u00e9es. La consultation publique \u00e9voqu\u00e9e durant cette r\u00e9union n\u2019a pas eu lieu&nbsp;; c\u2019est pourtant notre demande initiale, celle demand\u00e9e par l\u2019ensemble des signataires de la p\u00e9tition. Notre objectif est la conduite d\u2019une consultation formelle,<strong> respectueuse des r\u00e8gles d\u00e9mocratiques \u00e9l\u00e9mentaires&nbsp;notamment en mati\u00e8re de d\u00e9lai de pr\u00e9venance et de garantie d\u2019impartialit\u00e9 du scrutin<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A noter que les conditions d\u2019organisation de cette r\u00e9union \u00e9taient critiquables \u2013 inscription obligatoire, limitation du nombre total d\u2019inscrits, limitation \u00e0 une personne par foyer, alors que la jauge pour les \u00e9v\u00e9nements en plein air \u00e9tait fix\u00e9e \u00e0 5000 personnes en cette p\u00e9riode. Les organisateurs ont laiss\u00e9 des auronais de plus de 70 ans assister \u00e0 la r\u00e9union debout, derri\u00e8re les grilles de l\u2019\u00e9cole\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aurons est condamn\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilisme vu que Hectare ne s&#8217;est pas port\u00e9 acqu\u00e9reur du Verger des Alpilles en l\u2019absence de r\u00e9vision du PLU\u00a0? 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